深圳市龍華區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)龍華創(chuàng)新中心（紅山6979）入駐管理辦法的通知
(深龍華府辦規(guī)〔2019〕8 號(hào))
各街道辦，區(qū)直各單位，駐區(qū)各單位：
《龍華創(chuàng)新中心（紅山6979）入駐管理辦法》已經(jīng)區(qū)委區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。
深圳市龍華區(qū)人民政府辦公室
2019年12月6日
龍華創(chuàng)新中心（紅山6979）入駐管理辦法
第一章 總則
第一條 為營(yíng)造良好的科技創(chuàng)新生態(tài)，滿足區(qū)內(nèi)創(chuàng)新型機(jī)構(gòu)和企業(yè)的空間需求，推動(dòng)科技創(chuàng)新協(xié)同發(fā)展，根據(jù)市、區(qū)產(chǎn)業(yè)用房管理規(guī)定等文件精神，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于入駐龍華創(chuàng)新中心（紅山6979）的所有單位。
第二章 入駐對(duì)象
第三條 注冊(cè)地（登記地）和納稅登記地均在我區(qū)，符合我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的國家級(jí)創(chuàng)新載體、優(yōu)質(zhì)研發(fā)機(jī)構(gòu)及高層次人才團(tuán)隊(duì)設(shè)立的企業(yè)等。重點(diǎn)引入新一代信息技術(shù)、智能制造、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的機(jī)構(gòu)及企業(yè)，合理規(guī)劃引進(jìn)高質(zhì)量科技服務(wù)機(jī)構(gòu)。
第四條 創(chuàng)新載體、研發(fā)及科技服務(wù)機(jī)構(gòu)
?。ㄒ唬﹪壹?jí)創(chuàng)新載體、諾貝爾獎(jiǎng)科學(xué)家實(shí)驗(yàn)室、深圳市新設(shè)基礎(chǔ)研究機(jī)構(gòu)和龍華區(qū)重點(diǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)。
?。ǘ┓仙钲谑薪艹鋈瞬耪J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的人才作為帶頭人設(shè)立的研發(fā)機(jī)構(gòu)。
（三）近2年入選世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)榜單的企業(yè)設(shè)立的企業(yè)研究院。
?。ㄋ模┛萍挤?wù)機(jī)構(gòu)。為入駐單位提供科技研發(fā)、生產(chǎn)性服務(wù)、準(zhǔn)入認(rèn)證、科技孵化與轉(zhuǎn)化等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。
?。ㄎ澹┙?jīng)區(qū)招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組審定通過的其他優(yōu)質(zhì)研發(fā)機(jī)構(gòu)。
第五條 科技企業(yè)
?。ㄒ唬┓仙钲谑薪艹鋈瞬耪J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的人才作為帶頭人創(chuàng)辦的企業(yè)或近5年經(jīng)國家、省、市認(rèn)定的高層次人才團(tuán)隊(duì)設(shè)立的企業(yè)。
?。ǘ┙?jīng)區(qū)招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組審定通過的其他優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
第三章 單位入駐程序
第六條 入駐程序
?。ㄒ唬┕妫簠^(qū)科技創(chuàng)新局?jǐn)M定租賃通告，由區(qū)招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)招商辦”）在深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“平臺(tái)”）及其他官方平臺(tái)發(fā)布，常年受理。
?。ǘ┥陥?bào)：申請(qǐng)單位按照通告要求在線提交申報(bào)材料。
（三）審查：區(qū)招商辦于10個(gè)工作日內(nèi)在線完成申請(qǐng)單位資格初審。初審?fù)ㄟ^后，申請(qǐng)單位于10個(gè)工作日內(nèi)遞交紙質(zhì)材料至區(qū)科技創(chuàng)新局。區(qū)科技創(chuàng)新局對(duì)申請(qǐng)單位進(jìn)行合規(guī)性審查及專家評(píng)審，起草擬分配方案，書面征求各相關(guān)單位意見。
?。ㄋ模彾ǎ簠^(qū)科技創(chuàng)新局將擬分配方案提交區(qū)招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組審定，并形成會(huì)議紀(jì)要。
?。ㄎ澹┕荆簠^(qū)招商辦將審定后的分配方案向社會(huì)公示，公示期不少于5個(gè)工作日，公示期間有異議的由區(qū)科技創(chuàng)新局負(fù)責(zé)核查并答復(fù)。
?。┍O(jiān)管：區(qū)科技創(chuàng)新局為龍華創(chuàng)新中心（紅山6979）的監(jiān)管主體，負(fù)責(zé)與申請(qǐng)單位簽訂產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議及每年的動(dòng)態(tài)評(píng)估工作。區(qū)政府物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)按物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定明確入駐單位繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等。
?。ㄆ撸┖灱s：根據(jù)會(huì)議紀(jì)要，司法局審核租賃合同，區(qū)政府物業(yè)管理中心與申請(qǐng)單位簽訂租賃合同。
?。ò耍┤腭v：入駐單位憑租賃合同正式進(jìn)入龍華創(chuàng)新中心（紅山6979）。
第七條 對(duì)于新引進(jìn)（含新遷入和新設(shè)立）的單位，區(qū)政府物業(yè)管理中心、區(qū)科技創(chuàng)新局等相關(guān)部門應(yīng)在其申請(qǐng)入駐過程中給予適當(dāng)協(xié)助。
第四章 面積與租金標(biāo)準(zhǔn)
第八條 可租用面積標(biāo)準(zhǔn)
?。ㄒ唬﹦?chuàng)新載體、研發(fā)及科技服務(wù)機(jī)構(gòu)
1. 國家級(jí)創(chuàng)新載體、深圳市新設(shè)基礎(chǔ)研究機(jī)構(gòu)、諾貝爾獎(jiǎng)科學(xué)家實(shí)驗(yàn)室和龍華區(qū)重點(diǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)根據(jù)研發(fā)領(lǐng)域、建設(shè)規(guī)模及預(yù)期取得成果，可租用辦公用房建筑面積不超過3000平方米。
2. 符合深圳市杰出人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的人才作為帶頭人設(shè)立的研發(fā)機(jī)構(gòu)根據(jù)其研發(fā)領(lǐng)域、建設(shè)規(guī)模及預(yù)期取得成果，可租用辦公用房建筑面積不超過1500平方米。
3. 近2年入選世界500強(qiáng)或中國500強(qiáng)的企業(yè)設(shè)立的企業(yè)研究院根據(jù)其研發(fā)領(lǐng)域、建設(shè)規(guī)模及預(yù)期取得成果，可租用辦公用房建筑面積不超過1000平方米。
4. 科技服務(wù)機(jī)構(gòu)可租用辦公用房建筑面積不超過500平方米。
?。ǘ┛萍计髽I(yè)
1. 符合深圳市杰出人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的人才作為帶頭人創(chuàng)辦的企業(yè)可租用辦公用房建筑面積不超過1000平方米。
2. 近5年經(jīng)國家、省、市認(rèn)定的高層次人才創(chuàng)辦的企業(yè)可租用辦公用房建筑面積不超過500平方米。
擬入駐單位所需面積確有必要超出以上標(biāo)準(zhǔn)的，或在入駐期間，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況需要調(diào)增或調(diào)減租用面積的，需經(jīng)區(qū)科技創(chuàng)新局報(bào)區(qū)招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定。
第九條 租金標(biāo)準(zhǔn)
入駐龍華創(chuàng)新中心（紅山6979）的單位，首年租金價(jià)格原則上應(yīng)為同片區(qū)同檔次產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的30%（評(píng)估價(jià)格取兩家第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)最低評(píng)估價(jià)格的平均值），次年起每年合同租金在上一年合同租金價(jià)格基礎(chǔ)上遞增5%。且物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用由入駐單位自行承擔(dān)。
第十條 符合《深圳市龍華區(qū)科技創(chuàng)新專項(xiàng)資金實(shí)施細(xì)則》或龍華區(qū)其他用房扶持政策的單位，且因同一事由可享受本辦法房租優(yōu)惠政策的，按“就高不重復(fù)”的原則享受扶持。對(duì)已享受過政策扶持或房租優(yōu)惠之一的，不再因同一事項(xiàng)重復(fù)享受其他扶持政策。
第十一條 入駐龍華創(chuàng)新中心（紅山6979）產(chǎn)業(yè)用房的創(chuàng)新載體、研發(fā)及科技服務(wù)機(jī)構(gòu)合同期限不超過5年，科技企業(yè)合同期限不超過3年。
合同期滿，如需繼續(xù)租用，可在合同期限屆滿3個(gè)月前向區(qū)科技創(chuàng)新局申請(qǐng)續(xù)約，經(jīng)審查符合條件的方可續(xù)約，合同租金價(jià)格報(bào)區(qū)招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定。
第五章 受理部門職責(zé)
第十二條 龍華創(chuàng)新中心（紅山6979）單位入駐相關(guān)事項(xiàng)受理部門職責(zé)如下：
?。ㄒ唬﹨^(qū)招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組。負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、解決龍華創(chuàng)新中心（紅山6979）單位入駐的相關(guān)重大問題。
（二）區(qū)招商辦。牽頭開展龍華創(chuàng)新中心（紅山6979）的招商引資工作，負(fù)責(zé)對(duì)外公告、受理機(jī)構(gòu)或企業(yè)入駐申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)單位進(jìn)行資格初審。
（三）區(qū)科技創(chuàng)新局。負(fù)責(zé)擬定入駐單位進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)申請(qǐng)單位進(jìn)行合規(guī)性初審并組織開展入駐評(píng)估工作，起草擬分配方案，入駐單位的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管等。
?。ㄋ模﹨^(qū)司法局。對(duì)入駐單位租賃合同等進(jìn)行審核把關(guān)。
?。ㄎ澹﹨^(qū)政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局。負(fù)責(zé)為入駐中心的重點(diǎn)單位提供“綠色通道”政務(wù)服務(wù)。
?。﹨^(qū)政府物業(yè)管理中心。負(fù)責(zé)相關(guān)物業(yè)的持有，與入駐單位簽訂租賃合同，辦理入駐單位進(jìn)駐、退出的具體手續(xù)等。
?。ㄆ撸﹨^(qū)重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)推進(jìn)中心。負(fù)責(zé)協(xié)助開展龍華創(chuàng)新中心（紅山6979）的招商引資工作。
?。ò耍┦幸?guī)劃和自然資源局龍華管理局。負(fù)責(zé)核實(shí)入駐單位自有產(chǎn)業(yè)用地情況。
（九）國家稅務(wù)總局深圳市龍華區(qū)稅務(wù)局。負(fù)責(zé)核查入駐單位的納稅情況。
?。ㄊ┟裰谓值擂k事處。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決入駐單位入駐過程中的手續(xù)辦理等相關(guān)問題。
（十一）其他相關(guān)單位配合開展各項(xiàng)工作。
第六章 退出機(jī)制
第十三條 租期內(nèi)每年對(duì)入駐單位進(jìn)行一次動(dòng)態(tài)評(píng)估。入駐單位每年應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向區(qū)科技創(chuàng)新局提交評(píng)估所需的證明文件等相關(guān)材料。
入駐單位存在以下情況之一的原則上應(yīng)予以退出：
（一）入駐單位連續(xù)2年未通過評(píng)估的；
?。ǘ┻B續(xù)15個(gè)工作日無人辦公的，且未提前申報(bào)并獲得批準(zhǔn)；
?。ㄈ┖灱s后一個(gè)月內(nèi)未使用產(chǎn)業(yè)用房正常開展業(yè)務(wù)的（一個(gè)月免租裝修期除外）；
?。ㄋ模┰谖覅^(qū)取得產(chǎn)業(yè)用地并建成或已購產(chǎn)業(yè)用房且滿足自用需求的；
?。ㄎ澹┎蛔袷剡\(yùn)營(yíng)方相關(guān)管理規(guī)定的；
?。┌l(fā)生違反國家法律、行政法規(guī)，且受到行政處罰等重大違法行為（行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)依法認(rèn)定該行為不屬于重大違法行為，并能夠依法作出合理說明的除外）；
?。ㄆ撸┢渌`反合同（包括但不限于租賃合同、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議）約定的行為。
入駐單位如有特殊情況需繼續(xù)租賃的，應(yīng)向區(qū)科技創(chuàng)新局提出申請(qǐng)，由區(qū)科技創(chuàng)新局報(bào)區(qū)招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定。審定通過后，入駐單位可繼續(xù)租賃，但不再享受租金優(yōu)惠，剩余租期內(nèi)按當(dāng)年市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格承租，且合同期滿不再續(xù)約。
第十四條 入駐單位注冊(cè)地或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地遷出龍華區(qū)的，或存在改變產(chǎn)業(yè)用房原有使用功能或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等情況的，租賃合同自動(dòng)終止，由區(qū)科技創(chuàng)新局書面通知區(qū)政府物業(yè)管理中心和相應(yīng)入駐單位，辦理相關(guān)退出手續(xù)。
第十五條 入駐單位不再享有租金優(yōu)惠資格的或合同期滿不再續(xù)約的，由區(qū)科技創(chuàng)新局書面通知區(qū)政府物業(yè)管理中心和相應(yīng)入駐單位，重新簽訂租賃合同或辦理退出手續(xù)；確因經(jīng)營(yíng)困難需以優(yōu)惠租金繼續(xù)租用或租期到期需續(xù)租的，可以提出申請(qǐng)，由區(qū)科技創(chuàng)新局報(bào)區(qū)招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定。
第七章 附則
第十六條 本辦法未盡事項(xiàng)，需經(jīng)區(qū)科技創(chuàng)新局報(bào)區(qū)招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組專門審定。
第十七條 本辦法原則上適用于無自有產(chǎn)業(yè)用地、物業(yè)的創(chuàng)新型機(jī)構(gòu)和企業(yè)。自有物業(yè)出租比例不超過建筑面積20%的單位，確有需要入駐龍華創(chuàng)新中心（紅山6979）的，在龍華創(chuàng)新中心（紅山6979）存在空置情況下，由區(qū)科技創(chuàng)新局根據(jù)申請(qǐng)單位綜合實(shí)力及評(píng)審結(jié)果，綜合排名由高到低形成擬分配方案，報(bào)區(qū)招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組審定。
已有自有產(chǎn)業(yè)用地、物業(yè)的單位合同期內(nèi)租金價(jià)格為同片區(qū)同檔次產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的70%，入駐期間單位不得出（轉(zhuǎn)）租、出售已有的自有產(chǎn)業(yè)用地、物業(yè)，同時(shí)需遵守上述其他條款。
第十八條 “世界500強(qiáng)企業(yè)”以《財(cái)富》雜志每年評(píng)選的榜單為準(zhǔn)，“中國500強(qiáng)企業(yè)”以中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國企業(yè)家協(xié)會(huì)每年評(píng)選的榜單為準(zhǔn)。
第十九條 本辦法自2019年12月21日起實(shí)施，有效期5年。
第二十條 本辦法由龍華區(qū)科技創(chuàng)新局負(fù)責(zé)解釋。