龍華區(qū)科技創(chuàng)新中心（觀瀾湖）入駐管理辦法
(深龍華府辦規(guī)〔2020〕8號(hào))
第一章 總則
第一條 為營(yíng)造良好的科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，吸引科技創(chuàng)新型企業(yè)、高端人才落戶，根據(jù)市、區(qū)產(chǎn)業(yè)用房管理規(guī)定等文件精神，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于入駐龍華區(qū)科技創(chuàng)新中心（觀瀾湖）的所有單位。
第二章 入駐條件
第三條 注冊(cè)地（登記地）和納稅登記地均在我區(qū)或承諾在簽訂租賃合同后三個(gè)月內(nèi)遷入我區(qū)，符合我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的優(yōu)質(zhì)研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技企業(yè)，重點(diǎn)引入新一代信息技術(shù)、智能制造、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的科技企業(yè)，并合理規(guī)劃引進(jìn)高質(zhì)量科技教育普及機(jī)構(gòu)和科技服務(wù)機(jī)構(gòu)。
第四條 申請(qǐng)單位無(wú)污染物排放或經(jīng)處理后污染物排放符合國(guó)家、地方及行業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。
第五條 自覺(jué)遵守區(qū)科技主管部門(mén)相關(guān)管理規(guī)定。積極配合做好各項(xiàng)檢查和數(shù)據(jù)填報(bào)工作，如實(shí)反映企業(yè)基本情況。
第六條 按時(shí)繳納房租、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。
第七條 具體入駐條件如下：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)單位相關(guān)資質(zhì)需在有效期內(nèi)。相關(guān)資質(zhì)不計(jì)算有效期的，資質(zhì)證明需在近3年內(nèi)獲得。
?。ǘ┭邪l(fā)機(jī)構(gòu)
1. 國(guó)家、廣東省、深圳市認(rèn)定的研發(fā)機(jī)構(gòu)、諾貝爾獎(jiǎng)科學(xué)家實(shí)驗(yàn)室、深圳市新設(shè)基礎(chǔ)研究機(jī)構(gòu)、深圳市重點(diǎn)企業(yè)研究院、龍華區(qū)重點(diǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)。
2. 符合深圳市杰出人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的人才作為帶頭人設(shè)立的研發(fā)機(jī)構(gòu)。
3. 入選世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)榜單的企業(yè)設(shè)立的企業(yè)研究院。
4. 民政部門(mén)認(rèn)定的科技類(lèi)民辦非企業(yè)單位。
5. 符合我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的優(yōu)質(zhì)研發(fā)機(jī)構(gòu)。
?。ㄈ┛萍计髽I(yè)
1. 符合深圳市杰出人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的人才作為帶頭人創(chuàng)辦的企業(yè)。
2. 國(guó)家海外高層次人才引進(jìn)計(jì)劃中的頂尖人才與創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)、廣東省創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、深圳市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)所在的科技企業(yè)，上述團(tuán)隊(duì)、團(tuán)隊(duì)依托單位在企業(yè)中合計(jì)占股應(yīng)在扣除風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)股份后占股30%以上。
3. 深圳市杰出人才、深圳市國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、深圳市地方級(jí)領(lǐng)軍人才和深圳市海外高層次A、B類(lèi)人才所在的科技企業(yè)，上述人才應(yīng)在企業(yè)中占股30%以上。
4. 獲得中國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)賽事前三等次，區(qū)級(jí)賽事前二等次的企業(yè)及團(tuán)隊(duì)。
上述獲獎(jiǎng)團(tuán)隊(duì)需注冊(cè)為企業(yè)后方可申請(qǐng)。
5. 近三年累計(jì)獲得風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)投資1000萬(wàn)元以上，年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)30%以上，年度研發(fā)投入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例不低于5%的科技企業(yè)。
6. 符合我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的優(yōu)質(zhì)科技企業(yè)。
?。ㄋ模┛萍冀逃占皺C(jī)構(gòu)和科技服務(wù)機(jī)構(gòu)
為全區(qū)青少年提供開(kāi)放性課程和科技實(shí)踐活動(dòng)場(chǎng)所、提供個(gè)性化課程服務(wù)及人工智能等科技教育相關(guān)賽事集訓(xùn)和競(jìng)賽指導(dǎo)服務(wù)、為全區(qū)學(xué)校提供優(yōu)質(zhì)課程方案、承接地方或全國(guó)性科技創(chuàng)新賽事。
主要為入駐單位提供科技推廣與創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)的科技服務(wù)機(jī)構(gòu)。
第三章 單位入駐程序
第八條 入駐程序
（一）公告。區(qū)科技主管部門(mén)擬定入駐申請(qǐng)公告并發(fā)布于深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“平臺(tái)”），常年受理。
?。ǘ┥陥?bào)。申請(qǐng)單位按照公告要求在線提交申報(bào)材料。
（三）審查。區(qū)科技主管部門(mén)開(kāi)展申請(qǐng)單位資格初審。初審?fù)ㄟ^(guò)后，申請(qǐng)單位于10個(gè)工作日內(nèi)遞交紙質(zhì)材料至區(qū)科技主管部門(mén)。區(qū)科技主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)單位組織開(kāi)展合規(guī)性審查和入駐評(píng)估，區(qū)科技主管部門(mén)根據(jù)“優(yōu)中選優(yōu)”的原則，在符合資質(zhì)的申請(qǐng)單位中選取一定數(shù)量的科技企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技教育普及機(jī)構(gòu)和科技服務(wù)機(jī)構(gòu)形成擬分配方案，并書(shū)面征求各相關(guān)單位意見(jiàn)。
?。ㄋ模彾?。區(qū)科技主管部門(mén)將擬分配方案提請(qǐng)區(qū)業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)審定。
?。ㄎ澹┕?。區(qū)科技主管部門(mén)將審定后的分配方案向社會(huì)公示，公示期為5個(gè)工作日，公示期間有異議的由區(qū)科技主管部門(mén)負(fù)責(zé)核查并答復(fù)。
?。┖灱s。區(qū)科技主管部門(mén)與申請(qǐng)單位簽訂監(jiān)管協(xié)議及租賃合同。
?。ㄆ撸┤腭v。入駐單位憑租賃合同正式進(jìn)入龍華區(qū)科技創(chuàng)新中心（觀瀾湖）。
（八）監(jiān)管。區(qū)科技主管部門(mén)為龍華區(qū)科技創(chuàng)新中心（觀瀾湖）的監(jiān)管主體，負(fù)責(zé)與入駐單位簽訂產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議及開(kāi)展每年的動(dòng)態(tài)評(píng)估工作。
第四章 面積與租金標(biāo)準(zhǔn)
第九條 辦公用房租用面積標(biāo)準(zhǔn)
?。ㄒ唬┭邪l(fā)機(jī)構(gòu)
1. 入駐單位符合本辦法第二章第七條第二款第一項(xiàng)，根據(jù)其研發(fā)領(lǐng)域、建設(shè)規(guī)模及預(yù)期取得成果，可租用辦公用房建筑面積不超過(guò)3000平方米。
2. 入駐單位符合本辦法第二章第七條第二款第二項(xiàng)，根據(jù)其研發(fā)領(lǐng)域、建設(shè)規(guī)模及預(yù)期取得成果，可租用辦公用房建筑面積不超過(guò)1500平方米。
3. 入駐單位符合本辦法第二章第七條第二款第三、四、五項(xiàng)，根據(jù)其研發(fā)領(lǐng)域、建設(shè)規(guī)模及預(yù)期取得成果，可租用辦公用房建筑面積不超過(guò)1000平方米。
（二）科技企業(yè)
1. 入駐單位符合本辦法第二章第七條第三款第一項(xiàng)，可租用辦公用房建筑面積不超過(guò)1000平方米。
2. 入駐單位符合本辦法第二章第七條第三款第二、三、四、五、六項(xiàng)，可租用辦公用房建筑面積不超過(guò)500平方米。
?。ㄈ┛萍冀逃占皺C(jī)構(gòu)和科技服務(wù)機(jī)構(gòu)
科技教育普及機(jī)構(gòu)可租用辦公用房建筑面積根據(jù)其建設(shè)規(guī)模、功能設(shè)計(jì)及預(yù)期取得成果，可租用辦公用房建筑面積不超過(guò)3000平方米。
科技服務(wù)機(jī)構(gòu)可租用辦公用房建筑面積不超過(guò)500平方米。
根據(jù)審定后的分配面積，按照入駐單位在龍華區(qū)開(kāi)展全職工作的社保人員數(shù)量和研發(fā)設(shè)備的數(shù)量及金額分批次核撥進(jìn)駐使用面積。入駐單位所需面積確有必要超出以上標(biāo)準(zhǔn)的，或在入駐期間，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況需要調(diào)整或增減租用面積的，需由區(qū)科技主管部門(mén)提請(qǐng)區(qū)業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)研究決定。
第十條 產(chǎn)業(yè)空間辦公用房按照建筑面積收費(fèi)，入駐單位租金原則上按照區(qū)科技主管部門(mén)當(dāng)年實(shí)際支付房租租金價(jià)格的30%收取，租金價(jià)格調(diào)增頻率與區(qū)科技主管部門(mén)實(shí)際支付房租租金價(jià)格的調(diào)增頻率保持一致。入駐單位租金通過(guò)非稅系統(tǒng)上繳區(qū)級(jí)財(cái)政。物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由入駐單位自行承擔(dān)。
第十一條 入駐龍華區(qū)科技創(chuàng)新中心（觀瀾湖）產(chǎn)業(yè)用房的研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技教育普及機(jī)構(gòu)和科技服務(wù)機(jī)構(gòu)合同期限不超過(guò)5年，科技企業(yè)合同期限不超過(guò)3年。
所有入駐單位在合同期限內(nèi)不得私自對(duì)外出借、轉(zhuǎn)租。
合同期滿，入駐單位如有特殊情況需繼續(xù)租賃的，應(yīng)于合同期限屆滿前3個(gè)月向區(qū)科技主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)科技主管部門(mén)提請(qǐng)區(qū)業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)研究審定。審定通過(guò)后，入駐單位可繼續(xù)租賃，但不再享受租金優(yōu)惠，剩余租期內(nèi)按當(dāng)年區(qū)科技主管部門(mén)實(shí)際支付的房租租金價(jià)格承租，且合同期滿不再續(xù)約。
第五章 相關(guān)部門(mén)職責(zé)
第十二條 龍華區(qū)科技創(chuàng)新中心（觀瀾湖）單位入駐事項(xiàng)相關(guān)部門(mén)職責(zé)如下：
?。ㄒ唬﹨^(qū)科技創(chuàng)新局。負(fù)責(zé)對(duì)外公告、受理機(jī)構(gòu)或企業(yè)入駐申請(qǐng)。負(fù)責(zé)擬定申請(qǐng)單位入駐標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)申請(qǐng)單位進(jìn)行合規(guī)性審查并組織開(kāi)展入駐評(píng)估工作，制定分配方案、入駐單位的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議，與入駐單位簽訂租賃合同，對(duì)入駐單位開(kāi)展動(dòng)態(tài)評(píng)估，辦理入駐單位進(jìn)駐、退出的具體手續(xù)等。
?。ǘ﹨^(qū)工業(yè)和信息化局。負(fù)責(zé)協(xié)助開(kāi)展龍華區(qū)科技創(chuàng)新中心（觀瀾湖）的招商引資工作。
?。ㄈ﹨^(qū)財(cái)政局。負(fù)責(zé)做好非稅收入管理相關(guān)工作。
?。ㄋ模﹨^(qū)政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局。負(fù)責(zé)為入駐中心的重點(diǎn)單位提供“綠色通道”政務(wù)服務(wù)。
?。ㄎ澹┦幸?guī)劃和自然資源局龍華管理局。負(fù)責(zé)核實(shí)申請(qǐng)單位在龍華區(qū)自有產(chǎn)業(yè)用地情況。
?。﹪?guó)家稅務(wù)總局深圳市龍華區(qū)稅務(wù)局。負(fù)責(zé)核查申請(qǐng)單位的納稅情況。
?。ㄆ撸┯^瀾街道辦事處。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決申請(qǐng)單位入駐過(guò)程中的手續(xù)辦理等相關(guān)問(wèn)題。
第六章 退出機(jī)制
第十三條 租期內(nèi)每年對(duì)入駐單位進(jìn)行一次動(dòng)態(tài)評(píng)估。入駐單位每年應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向區(qū)科技主管部門(mén)提交評(píng)估所需的證明文件等相關(guān)材料。
入駐單位存在以下情況之一的原則上應(yīng)予以退出：
?。ㄒ唬┤腭v單位連續(xù)2年未通過(guò)評(píng)估的；
?。ǘ┻B續(xù)15個(gè)工作日無(wú)人辦公的，且未提前申報(bào)并獲得批準(zhǔn)；
?。ㄈ┖灱s后一個(gè)月內(nèi)未使用產(chǎn)業(yè)用房正常開(kāi)展業(yè)務(wù)的（區(qū)相關(guān)政策規(guī)定的免租裝修期除外）；
（四）在我區(qū)取得產(chǎn)業(yè)用地并建成或已購(gòu)產(chǎn)業(yè)用房且滿足自用需求的；
（五）不遵守監(jiān)管方、運(yùn)營(yíng)方相關(guān)管理規(guī)定的；
?。┌l(fā)生違反國(guó)家法律、行政法規(guī)，且受到行政處罰等重大違法行為（行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)依法認(rèn)定該行為不屬于重大違法行為，并能夠依法作出合理說(shuō)明的除外）；
?。ㄆ撸┻`反合同（包括但不限于租賃合同、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議）約定的行為。
第十四條 入駐單位注冊(cè)地遷出龍華區(qū)的，或存在改變產(chǎn)業(yè)用房原有使用功能或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等情況的，租賃合同自動(dòng)終止，由區(qū)科技主管部門(mén)書(shū)面通知入駐單位，辦理相關(guān)退出手續(xù)。
第十五條 入駐單位不再享有租金優(yōu)惠資格的或合同期滿不再續(xù)約的，由區(qū)科技主管部門(mén)書(shū)面通知相應(yīng)入駐單位，重新簽訂租賃合同或辦理退出手續(xù)；確因經(jīng)營(yíng)困難需以?xún)?yōu)惠租金繼續(xù)租用的，可向區(qū)科技主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)科技主管部門(mén)提請(qǐng)區(qū)業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)研究審定。
第七章 附則
第十六條 本辦法未盡事項(xiàng)，需由區(qū)科技主管部門(mén)提請(qǐng)區(qū)業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)研究審定。
第十七條 本辦法原則上適用于無(wú)自有產(chǎn)業(yè)用地、物業(yè)的創(chuàng)新型機(jī)構(gòu)和企業(yè)。自有物業(yè)出租比例不超過(guò)建筑面積20%的單位，確有需要入駐龍華區(qū)科技創(chuàng)新中心（觀瀾湖）的，在龍華區(qū)科技創(chuàng)新中心（觀瀾湖）存在空置情況下，由區(qū)科技主管部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)單位綜合實(shí)力及評(píng)審結(jié)果，綜合排名由高到低形成擬分配方案，提請(qǐng)區(qū)業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)研究審定。
已有自有產(chǎn)業(yè)用地、物業(yè)的單位合同期內(nèi)與區(qū)科技主管部門(mén)實(shí)際支付的租金價(jià)格保持一致，入駐期間單位不得出（轉(zhuǎn)）租、出售已有的自有產(chǎn)業(yè)用地、物業(yè)，同時(shí)需遵守上述其他條款。
第十八條 符合《深圳市龍華區(qū)科技創(chuàng)新專(zhuān)項(xiàng)資金實(shí)施細(xì)則（修訂）》或龍華區(qū)其他用房扶持政策的單位，且因同一事由可享受本辦法房租優(yōu)惠政策的，按“就高不重復(fù)”的原則享受扶持。對(duì)已享受過(guò)政策扶持或房租優(yōu)惠之一的，不再因同一事項(xiàng)重復(fù)享受其他扶持政策。
第十九條 特別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，經(jīng)區(qū)科技主管部門(mén)提請(qǐng)區(qū)業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)研究同意后，可延長(zhǎng)享受租金優(yōu)惠政策或享受免租金支持。
第二十條 本辦法所列租金優(yōu)惠政策可在區(qū)專(zhuān)項(xiàng)資金預(yù)算內(nèi)調(diào)整執(zhí)行。
第二十一條 “世界500強(qiáng)”以《財(cái)富》雜志每年評(píng)選的榜單為準(zhǔn)，“中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)”以中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)每年評(píng)選的榜單為準(zhǔn)。
第二十二條 本辦法所述科技服務(wù)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍參照《國(guó)家科技服務(wù)業(yè)統(tǒng)計(jì)分類(lèi)（2018）》。
第二十三條 本辦法由龍華區(qū)科技主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條 本辦法自2020年8月16日起生效，有效期為5年。