深圳市福田區(qū)華強上步片區(qū)產(chǎn)業(yè)空間供給側(cè)改革專項措施

第一條 【政策目標】為促進華強上步片區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展，引入創(chuàng)新資源，降低企業(yè)成本，加快產(chǎn)業(yè)集聚，根據(jù)《深圳市福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金管理辦法》，制定本措施。

第二條 【基本原則】堅持“市場為主、政府引導(dǎo)，高端引領(lǐng)、創(chuàng)新驅(qū)動”的原則，通過改造、租賃、合作等方式整合片區(qū)物業(yè)，通過政府扶持降低空間成本，通過空間統(tǒng)籌集聚創(chuàng)新要素，通過創(chuàng)新發(fā)展引領(lǐng)轉(zhuǎn)型升級，將華強上步片區(qū)打造成國際一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)街區(qū)。

第三條 【適用對象】本措施適用對象為商事主體登記注冊地、稅務(wù)和統(tǒng)計關(guān)系在福田華強上步片區(qū)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)空間運營機構(gòu)（眾創(chuàng)空間、眾創(chuàng)服務(wù)平臺、聯(lián)合辦公空間運營機構(gòu)、孵化器、加速器等）、創(chuàng)新型企業(yè)、重點研發(fā)機構(gòu)。

第四條 【適用范圍】華強上步片區(qū)范圍為東起上步路，西到華富路，南至深南中路，北抵紅荔路，以及包含華強南片區(qū)福明路以東、深南中路以南、上步路以西、福華路南園路以北的片區(qū)。

第五條 【產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向】申請專項支持的運營機構(gòu)及創(chuàng)新型企業(yè)、重點研發(fā)機構(gòu)應(yīng)符合《深圳市福田區(qū)中長期產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2017-2035年）》中華強-上步片區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，突出新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式“四新經(jīng)濟”發(fā)展方向,主要扶持產(chǎn)業(yè)為：機器人、可穿戴設(shè)備和智能裝備產(chǎn)業(yè)，新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，物聯(lián)網(wǎng)等。

第六條 【運營機構(gòu)租金支持】由區(qū)科技創(chuàng)新局委托第三方機構(gòu)，對運營機構(gòu)承租或自有物業(yè)的租賃價格進行實地調(diào)查，按調(diào)查均價給予運營機構(gòu)60%的租金支持，首年支持一般不超過100元/平方米/月（根據(jù)第三方機構(gòu)市場租金調(diào)查報告或租賃合同實際情況，對后兩年支持標準予以合理的調(diào)高或調(diào)低，如果實際租金價格上漲，政府租金支持部分每年上漲幅度最高不超過5%），連續(xù)支持三年，支持資金按半年核定撥付。單個運營機構(gòu)租金支持最高不超過每年2000萬元。

第七條 【限價出租】接受政府租金支持的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)空間運營機構(gòu)，其物業(yè)對外出租價不得高于其運營物業(yè)調(diào)查均價的50%，且該物業(yè)的管理費、空調(diào)費等不得超過區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)市場水平。

第八條 【創(chuàng)新型企業(yè)租金支持】由區(qū)科技創(chuàng)新局委托第三方機構(gòu)，對創(chuàng)新型企業(yè)（重點研發(fā)機構(gòu)）自用物業(yè)的租賃價格進行實地調(diào)查，按調(diào)查均價給予創(chuàng)新型企業(yè)（重點研發(fā)機構(gòu)）60%的租金支持，首年支持一般不超過100元/平方米/月（根據(jù)第三方機構(gòu)市場租金調(diào)查報告或租賃合同實際情況，對后兩年支持標準予以合理的調(diào)高或調(diào)低，如果實際租金價格上漲，政府租金支持部分上漲幅度每年最高不超過5%）。支持資金按年度核定撥付。單個企業(yè)每年租金支持最高不超過1000萬元。接受政府租金支持的創(chuàng)新型企業(yè)（重點研發(fā)機構(gòu)），所租物業(yè)只能自用，不得轉(zhuǎn)租，創(chuàng)新型企業(yè)（重點研發(fā)機構(gòu)）租賃給關(guān)聯(lián)企業(yè)、合作企業(yè)的行為視為轉(zhuǎn)租行為。

第九條 【運營機構(gòu)裝修支持】 鼓勵運營機構(gòu)通過改造裝修打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。對產(chǎn)業(yè)空間進行首次裝修改造的，由專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)查審計，按照審計確認費用的50%給予一次性支持，支持金額最高不超過1000萬元。

第十條 【運營支持】 支持運營機構(gòu)整合資源、優(yōu)化服務(wù)，引進和培育創(chuàng)新型企業(yè)（研發(fā)創(chuàng)新載體）。每年對運營機構(gòu)進行績效評估，給予以下運營獎勵:

（一）融資配套獎勵 每年對上一年度園區(qū)所有入駐企業(yè)從市級以上產(chǎn)業(yè)部門獲得的資金支持、資本市場融資金額進行一次統(tǒng)計核定，按所獲資金總額的1%給予運營機構(gòu)獎勵。單個運營機構(gòu)支持額度每年最高不超過500萬元，按年度核定撥付。

（二）綜合貢獻獎勵 每年對園區(qū)入駐企業(yè)上一年度的綜合貢獻總額進行一次統(tǒng)計核定，綜合貢獻總額重大的，按綜合貢獻總額的3%給予運營機構(gòu)獎勵。單個運營機構(gòu)支持額度每年最高不超過500萬元，按年度核定撥付。

（三）高新技術(shù)企業(yè)培育支持 鼓勵運營機構(gòu)自主培育或引入國家級高新技術(shù)企業(yè)，每成功引入或培育一家國家高新技術(shù)企業(yè)給予運營機構(gòu)5萬元的資金支持。每年對上一年度新增國家高新技術(shù)企業(yè)數(shù)進行一次統(tǒng)計核定，按年度核定撥付。

（四）研發(fā)創(chuàng)新載體支持 鼓勵運營機構(gòu)自主培育或引入國家、省、市級重點實驗室、工程實驗室、技術(shù)中心等研發(fā)創(chuàng)新載體。成功引入或培育一家研發(fā)創(chuàng)新載體，給予運營機構(gòu)相應(yīng)獎勵，國家級獎勵50萬元，省級獎勵30萬元，市級獎勵15萬元。每年對上一年度新增研發(fā)創(chuàng)新載體數(shù)進行一次統(tǒng)計核定，按年度核定撥付。

上述所指園區(qū)入駐企業(yè)、國家級高新技術(shù)企業(yè)或研發(fā)創(chuàng)新載體均需完成在福田華強上步片區(qū)商事注冊登記、統(tǒng)計登記和稅務(wù)登記；注冊地和辦公地點均需在園區(qū)；第（一）、（三）、（四）款所指入駐企業(yè)、國家級高新技術(shù)企業(yè)或研發(fā)創(chuàng)新載體皆為由區(qū)外引入的企業(yè)，或在運營機構(gòu)產(chǎn)業(yè)空間新注冊成立的企業(yè)。

第十一條 【特殊項目支持】 對特別重大的項目，或?qū)ΩＬ飬^(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出特殊貢獻的運營機構(gòu)，可采取“一事一議”方式提交區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金聯(lián)審委員會審定。

第十二條 【項目準入】 所有享受本措施的進駐華強上步片區(qū)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)空間運營機構(gòu)、創(chuàng)新型企業(yè)（重點研發(fā)機構(gòu)）等須向區(qū)科技創(chuàng)新局提供申請材料，經(jīng)區(qū)政府備案批準后，方可享受上述支持，具體申請條件詳見申請指南。

第十三條【監(jiān)管考核】

（一） 運營機構(gòu)監(jiān)管考核

1.區(qū)科技創(chuàng)新局負責與運營機構(gòu)簽訂產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議，明確產(chǎn)值、企業(yè)培育等考核指標，并依協(xié)議開展監(jiān)管工作。

2.區(qū)科技創(chuàng)新局根據(jù)協(xié)議規(guī)定每年定期組織對運營機構(gòu)考核，對于考核不達標的，第一年給予警示，第二年仍不達標的，不予享受本措施支持，按《深圳市福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金管理辦法》規(guī)定進行處理。

3.產(chǎn)業(yè)空間運營機構(gòu)應(yīng)每季度向區(qū)科技創(chuàng)新局報告空間運營情況以及入駐企業(yè)的經(jīng)營、納統(tǒng)、綜合貢獻等情況；

（二）創(chuàng)新型企業(yè)監(jiān)管考核

1.創(chuàng)新型企業(yè)需每半年報告企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況、綜合貢獻、納統(tǒng)等情況；

2.對于創(chuàng)新型企業(yè)上一年度福田綜合貢獻總額不達500萬的，第一年給予警示，第二年仍不達標的，不予享受本措施支持。

第十四條【限制和除外情形】

（一）本措施不受運營機構(gòu)及創(chuàng)新型企業(yè)（重點研發(fā)機構(gòu)）上一年度在福田綜合貢獻的限制，不受同一企業(yè)年度支持總額的限制。

（二）享受本措施支持的運營機構(gòu)、入駐企業(yè)或創(chuàng)新型企業(yè)（重點研發(fā)機構(gòu)）等已申請獲得福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金政策任一分項房租支持的，不得申請本項措施支持。

（三）若創(chuàng)新型企業(yè)（重點研發(fā)機構(gòu)）已入駐本措施支持的運營園區(qū)，享受租金優(yōu)惠，則不得申請本專項措施支持。

（四）享受本措施第九條運營機構(gòu)裝修支持的企業(yè)或機構(gòu)，不得再申請福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金政策的相關(guān)裝修支持。

     第十五條 【附則】本措施自發(fā)布之日起實施，至2019年12月31日止，由深圳市福田區(qū)科技創(chuàng)新局負責解釋。原《深圳市福田區(qū)華強上步片區(qū)產(chǎn)業(yè)空間供給側(cè)改革專項政策》（福府辦規(guī)〔2018〕4號）廢止。